با وجود تاکیدهای دولت بر لزوم فروش اموال مازاد بانکها، همچنان میلی به خروج از بازار مسکن در آنها دیده نمیشود؛ اما علت هجوم بانکها به بازار مسکن چیست و چرا از آن خارج نمیشوند؟
به گزارش تجارتنیوز، مدتها است که فروش اموال مازاد بانکها به یک چالش بزرگ میان دولت و شبکه بانکی تبدیل شده است. در سالهای گذشته، دولت به بانکها تاکید میکند که اموال مازاد، بهخصوص املاک خود را بفروشند اما مدیران بانکی همچنان میلی به فروش این اموال ندارند.
علت هجوم بانکها به بازار مسکن چیست؟
عوامل متعددی باعث شده که بانکها در سالهای اخیر میل بالایی به نگهداری داراییهای خود به صورت ملک داشته باشند اما مهمترین این عوامل، نرخ بهره حقیقی منفی در اقتصاد ایران است.نرخ بهره حقیقی، حاصل کم کردن نرخ تورم از نرخ بهره اسمی است. صعود تورم به بالای 40 درصد و سرکوب نرخ بهره اسمی در 18 درصد باعث شده که نرخ بهره حقیقی در اقتصاد ایران به ارقامی در حدود منفی 20 درصد برسد. به این ترتیب، صرف عملیات بانکی نمیتواند بانکها را از رشد تورم مصون نگه دارد.
بازار مسکن؛ مقصد مطمئن منابع بانکی
در این شرایط، طبیعی است که بانکها برای حفظ ارزش داراییهای خود به بازارهایی به جز بازار پول روی بیاورند. از آنجایی که بازار مسکن در اقتصاد ایران، یک بازار تقریبا بدون ریسک محسوب میشود، بانکها منابع خود را بهطور غیر معمولی به این بازار منتقل کردهاند.به طوری که برخی از بانکها تا 50 درصد از داراییهای خود را به شکل املاک نگهداری میکنند. این در حالی است که این میزان برای بانکهای جهان به طور معمول کمتر از 10 درصد است.
اختلاف شدید سود بازار مسکن و زیان بازار پول
بر اساس آمارهای منتشر شده در رسانه فردای اقتصاد، از سال 90 به این سو، نرخ رشد سالانه قیمت مسکن در اغلب سالها بالاتر از نرخ سود سپرده یک ساله بوده است. همچنین در بیشتر این سالها، نرخ رشد قیمت مسکن از نرخ تورم نیز پیشیگرفته تا بازار املاک، مقصد مطلوبی برای منابع بانکی محسوب شود.این شرایط باعث شده که فعالیت بانکی برای بانکها زیانده باشد اما سرمایهگذاری در بازار مسکن سود قابل قبولی را برای بانکها تضمین کند. به نحوی که اگر یک بانک در ابتدای سال 90 مبلغ یک میلیارد تومان را وام میداد، ارزش این پول به 570 میلیون تومان میرسید اما اگر همین مبلغ در املاک سرمایهگذاری میشد، ارزش آن به یک میلیارد و 700 میلیون تومان میرسید.
اولتیماتوم خاندوزی به مدیران بانکی
این اختلاف نجومی بین سود بازار مسکن و زیان بازار پول برای بانکها باعث شده که با وجود تهدیدهای فراوان دولت و بانک مرکزی، شبکه بانکی همچنان از فروش اموال مازاد خود طفره برود.15 آذر ماه امسال، احسان خاندوزی، وزیر اقتصاد در صحن علنی مجلس پس از ارائه آمارهایی از میزان واگذاری امول مازاد بانکها، بار دیگر به ادامه فروش این اموال تاکید کرد.خاندوزی اعلام کرد که از سال 94 تاکنون، 67 هزار میلیارد تومان از داراییهای مازاد بانکها به فروش رفته که سهم املاک مازاد از این مقدار، برابر با 33 هزار میلیارد تومان است.وزیر اقتصاددر ادامه از جریمه مالیاتی بانکهایی که اموال مازاد خود را به مزایده نمیگذارند خبر داد و تصریح کرد که اگر این جریمه نیز کارساز نباشد، با مدیران بانکی برخورد میشود. خاندوزی در این مورد به مدیران بانکی هشدار داد: مدیرانی که پای فروش اموال مازاد بانکها در سال ۱۴۰۱ نایستند، در سال آینده در سمت مدیریت بانک نخواهند بود.
بهبود فضای اقتصادی بجای فشار بر فروش اموال مازاد
شاید بهتر باشد که دولت بجای تهدید کردن مدیران بانکی، اوضاع اقتصادی کشور را به نحوی ساماندهی کند که بانکها تمایلی به سرمایهگذاری در بازار املاک نداشته باشند. وضعیت نرخ بهره واقعی منفی اقتصاد ایران، میتواند با کاهش نرخ تورم و افزایش نرخ سود سپرده بهبود یابد.اگر دولت و بانک مرکزی، سیاستهای خود را در راستای بهبود این شاخصها قرار دهند، بانکها نیز منابع خود را به جای سرمایهگذاری در ملک، وارد بازار پول میکنند و دیگر نیازی به تهدیدهایی از این دست نخواهد بود.
1401/09/27 - 20:40
چرا بانکها اموال مازاد خود را نمیفروشند؟
اختلاف نجومی سود بازار مسکن و زیان بازار پول
کد خبر : 4135
برچسب ها
اخبار مرتبط
نظرات بینندگان
بدون نظر
ثبت نظر
پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد
ثبت نظر
- آخرین اخبار
جایگاه اینترنت ایران یک پله سقوط کرد
شهرداری یکی از عوامل بحران زاد و ولد موشها در سطح تهران است
هزینه های بالای احداث؛ مانعی بر سر راه توسعه گلخانه های کشور
خداحافظی با چک بیمحل؛ با سقف اعتباری صدور چک آشنا شوید
ابلاغیه جدید برای حل مشکل طلافروشان صادر شد
کاهش قیمت میوه به ضرر کشاورز است!
تکاپوی ایران برای تقویت حضور در بازارحلال
آماده پرداخت مالیات شوید
مرغ گران نمیشود
مسافران گوش به زنگ باشند
تغییر ماهیت بازار مسکن از سرمایهای به مصرفی
۴۸ منطقه آزاد به میدان آمده اند؟
جزئیاتی از کشف یک آسیبپذیری در مرورگر گوگل کروم
فروش کارتن یخچال کرهای با قیمتهای میلیونی
شرایط دریافت وام ۳۰۰ میلیونی برای مستاجران اعلام شد
اختصاص یارانه شیرخشک به هر نوزاد تا سقف ۱۰ قوطی در ماه
سقف ۷ هزار لیتری هر کارت آزاد سوخت
شاید تسهیلات بانکی برای خواصی مثل زنجانیها و شهرام جزایریها پرداخت میشود اما به مردم محروم نه
تضمین نقش محوری شرکتهای دولتی در توسعه اقتصادی
بازگشت لاتاریِ ثبتنام خودرو!
اطلاعیه وزارت کار برای متقاضیان سهام عدالت: به ما زنگ نزنید
تأمین آب تالاب هورالعظیم در اولویت است
سامانه خودنویس از دسترس خارج شد
طرح صیانت در دستورکار صحن علنی مجلس
بازار نیمه تعطیل است
چالش های توسعه استانی براساس برنامه هفتم
راه تامین ۱۶۰ میلیارد دلار برای توسعه میادین نفت و گاز
لوازم خانگی ایرانی، هم از دوبی گرانتر است، هم از محصولات خارجی بی کیفیت تر است
گوجه فرنگی و پیاز فعلا ارزان نمیشوند
خطر زندان بیخ گوش فروشندگان مسکن ملی
صف های خرید مرغ برچیده شد
پیوست عدالت در مالیات های مستقیم!
نرخ فرونشست محدوده تخت جمشید به ۱۷ سانتیمتر رسید
بدهی دولت به فروشندگان در طرح یارانه کالا برگ
قیمت عجیب و باورنکردنی میوه در بازار تهران
جرایم سنگین برای استخراجکنندگان غیرقانونی رمزارز
شگردهای دولت برای پیشرفت نهضت ملی مسکن
قرارداد ۲.۷میلیارد دلاری با پتروشیمیها برای تولید بنزین
۱۳۴ میلیون دلار برنج هندی به ایران صادر شده است
چه کسی گفته پنجشنبه وجمعه مقدس است؛ قرآن هم میگوید بعد نمازجمعه بروید دنبال کسب وکار