زمین و نهادههای ساخت مسکن از سال پیش تا کنون شاهد افزایش قیمت بوده و این روند تاثیر زیادی بر هزینه تمامشده مسکن داشته است. اکنون نوسان قیمت زمین در تهران تقریبا بین 30 تا 300میلیون تومان برآورد میشود.
به گزارش تجارتنیوز، قیمت زمین و مصالح ساختمانی با اثرپذیری از تورم مانند دیگر کالاهای اقتصادی در نوسان به سر میبرند. آن طور که ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوهسازان تهران اعلام کرده است در حال حاضر نوسان قیمت زمین در تهران تقریبا بین 30 تا 300 میلیون تومان در مناطق مختلف است.این دو عامل در جایگاه عوامل تعیینکننده و اصلی تعیین هزینه تمامشده ساختوساز، باعث افزایش قیمت واحدهای مسکونی در سال گذشته شده است.طبق آمارهای بانک مرکزی که هرماه از مسکن شهر تهران منتشر میشود متوسط قیمت آپارتمان از آذر سال گذشته تا آبان امسال هر ماه افزایشی بوده است به جز فرودین 1401 که بازار در هیجان و رکود نوروز قرار دارد.
همان طور که اشاره شد رئیس انجمن انبوهسازان در گفتگو با ایلنا بیان کرده است که در حال حاضر قیمت مسکن در بدترین مناطق حاشیه تهران کمتر از ۳۰ میلیون تومان نیست و این قیمت در منطقه یک تهران به ۳۰۰ میلیون تومان هم میرسد!به گفته رهبر هزینههای پروانه، تراکم، عوارض شهرداری و غیره نیز به قیمت نهایی و تمام شده اضافه میشود. اما نهادههای ساختمانی به عنوان عامل دیگر در تعیین قیمت مسکن در چه وضعیتی بهسر میبرند؟
آخرین آمارهای مرکز آمار ایران نشان میدهد قیمت نهادههای ساختمانی از تابستان سال گذشته تا تابستان امسال افزایشی حدود 29 درصد داشته است. اگر این آمار به طور جزئیتر بررسی شود، در گروه سیمان 21/4 درصد، گروه تاسیسات برقی 39/5 درصد، گروه موزائیک، کاشی و سرامیک 36/8 درصد، گروه نقاشی ساختمان 56/8 درصد شاهد افزایش قیمت بودهایم. گروه شیشه با 83/3 درصد افزایش نسبت به دیگر گروهها رشد بیشتری داشته است.این در حالی است که مطابق با آمارهای بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن از تابستان 1400 تا تابستان امسال 37/6 درصد افزایش را تجربه کرده است.
با توجه به تورم نهادههای ساختمانی و قیمت مسکن در کنار معاملات راکد بازار املاک آیا ساخت مسکن همچنان برای سرمایهگذاران و انبوهسازان جذاب است؟ گفتنی است داوود بیگینژاد، پژوهشگر حوزه مسکن نیز پیشتر بیان کرده بود در حال حاضر سود سازندگان به کمتر از 20 درصد رسیده است.
تجارتنیوز بر اساس گفتههای اخیر رهبر در خصوص قیمت زمین در حاشیه تهران گفتوگویی با وی انجام داده و به بررسی هزینه تمامشده ساخت و جذابیت سرمایهگذاری در صنعت ساختمان با توجه به تورم مصالح پرداخته است.
رئیس انجمن انبوهسازان تهران در مورد قیمت ساخت مسکن گفت: «درحال حاضر ساخت یک آپارتمان با مصالح معمولی در حاشیه شهر تهران تقریبا متری 10 تا 12 میلیون تومان برآورد میشود.»او همچنین در مورد جذابیت سود ساخت آپارتمان برای سازندگان افزود: «این سرمایهگذاری خواب سرمایه دارد و با توجه به رکود تورمی در بازار ملک برای سازندگان به صرفه نیست.»رهبر تاکید کرد: «از سمت دیگر قدرت خرید مردم هم کاهش پیدا کرده است و خرید کمتری نسبت به قبل انجام میشود.»
باتوجه به افزایش تورم و انتظارات مربوط به آن در جامعه به نظر میآید متوسط قیمت مسکن آذرماه که قرار است تا چند روز دیگر از سوی بانک مرکزی منتشر شود همچنان روند صعودی دارد.
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن نیز پیش از این در گفتوگو با تجارتنیوز در خصوص پیشبینی خود از رونق بازار مسکن در چند ماه آینده گفته بود: تا عید حضوری موثر برای خرید مسکن داریم و از آنجا که در حال حاضر ارقام کاذب افزایش یافته است برخی از سازندگان که محصولات تولیدی خود را انباشت کردهاند وقتی احساس کنند موقعیت مناسب است وارد بازار میشوند. بهطور کلی تقاضا و عرضه برای فروش رو به افزایش است و این باعث رونق نسبی در آیندهای نزدیک میشود.
1401/09/29 - 20:02
قهر سازندگان با صنعت ساختمان
کد خبر : 4152
برچسب ها
اخبار مرتبط
نظرات بینندگان
بدون نظر
ثبت نظر
پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد
ثبت نظر
- آخرین اخبار
جایگاه اینترنت ایران یک پله سقوط کرد
شهرداری یکی از عوامل بحران زاد و ولد موشها در سطح تهران است
هزینه های بالای احداث؛ مانعی بر سر راه توسعه گلخانه های کشور
خداحافظی با چک بیمحل؛ با سقف اعتباری صدور چک آشنا شوید
ابلاغیه جدید برای حل مشکل طلافروشان صادر شد
کاهش قیمت میوه به ضرر کشاورز است!
تکاپوی ایران برای تقویت حضور در بازارحلال
آماده پرداخت مالیات شوید
مرغ گران نمیشود
مسافران گوش به زنگ باشند
تغییر ماهیت بازار مسکن از سرمایهای به مصرفی
۴۸ منطقه آزاد به میدان آمده اند؟
جزئیاتی از کشف یک آسیبپذیری در مرورگر گوگل کروم
فروش کارتن یخچال کرهای با قیمتهای میلیونی
شرایط دریافت وام ۳۰۰ میلیونی برای مستاجران اعلام شد
اختصاص یارانه شیرخشک به هر نوزاد تا سقف ۱۰ قوطی در ماه
سقف ۷ هزار لیتری هر کارت آزاد سوخت
شاید تسهیلات بانکی برای خواصی مثل زنجانیها و شهرام جزایریها پرداخت میشود اما به مردم محروم نه
تضمین نقش محوری شرکتهای دولتی در توسعه اقتصادی
بازگشت لاتاریِ ثبتنام خودرو!
اطلاعیه وزارت کار برای متقاضیان سهام عدالت: به ما زنگ نزنید
تأمین آب تالاب هورالعظیم در اولویت است
سامانه خودنویس از دسترس خارج شد
طرح صیانت در دستورکار صحن علنی مجلس
بازار نیمه تعطیل است
چالش های توسعه استانی براساس برنامه هفتم
راه تامین ۱۶۰ میلیارد دلار برای توسعه میادین نفت و گاز
لوازم خانگی ایرانی، هم از دوبی گرانتر است، هم از محصولات خارجی بی کیفیت تر است
گوجه فرنگی و پیاز فعلا ارزان نمیشوند
خطر زندان بیخ گوش فروشندگان مسکن ملی
صف های خرید مرغ برچیده شد
پیوست عدالت در مالیات های مستقیم!
نرخ فرونشست محدوده تخت جمشید به ۱۷ سانتیمتر رسید
بدهی دولت به فروشندگان در طرح یارانه کالا برگ
قیمت عجیب و باورنکردنی میوه در بازار تهران
جرایم سنگین برای استخراجکنندگان غیرقانونی رمزارز
شگردهای دولت برای پیشرفت نهضت ملی مسکن
قرارداد ۲.۷میلیارد دلاری با پتروشیمیها برای تولید بنزین
۱۳۴ میلیون دلار برنج هندی به ایران صادر شده است
چه کسی گفته پنجشنبه وجمعه مقدس است؛ قرآن هم میگوید بعد نمازجمعه بروید دنبال کسب وکار